新加坡也曾经有过冬天! 有图有真相!

新加坡也曾经有过冬天! 有图有真相!

新加坡狮城论坛·2018-02-13 00:45

狮城网 sgcn.com

新加坡最大中文生活门户

微信:sgcn_com  QQ:1390086

买房就找金牌经纪人吴洲,高效靠谱,最新科技定位数百个楼盘数万款房产任您挑,总有一款适合您。

前段时间中国东北遭遇超级寒潮侵袭,局部地区温度到达-47℃,令无数人震惊!然而,新加坡也曾遭遇寒冬,你知道吗?

当然,作为一名房地产人,我指的是新加坡房地产私宅市场自2013年以来遭遇的寒冬。2013年1月12日,新加坡政府多管齐下,通过收紧贷款、提高印花税、限制组屋出租等条例,为组屋、执行共管公寓、私宅和工业房地产市场推出新一轮降温措施。降温措施包括:外国买家的额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty,简称ABSD)将从之前的10%增至15%。原本不受买方印花税影响的购买首间组屋或私宅的永久居民,以及购买第二套私宅的新加坡公民,现在也都得分别支付5%和7%的额外买方印花税。至于购买第二套或更多住宅的永久居民,以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民,现在也都一律得缴付10%的买方印花税,大幅高于目前的3%。

现在,冬天过了吗?

在这里,我可以负责任的告诉您,新加坡房地产的寒冬已过,已经全线飘红!下面我将从多角度全方位为您分析当下正值火爆的新加坡楼市:

国际地位

东盟(ASEAN)国家的房地产市场在过去的几年里有了飞跃性的发展。但在这组东南亚国家中,新加坡的房地产业是最有希望的。国际研究机构估计今年新加坡房价会上涨8%。

去年集体土地和卖地市场气氛异常活跃,拉动了需求,同时减少了可供购买的单位的供应量。这意味着买家的注意力将被引向新的预售楼盘,这将会刺激买家的投机性购买。

摩根士丹利研究(Morgan Stanley Research)估计,今年以及2019年房价将上涨8%。瑞士信贷(Credit Suisse)的分析师预计,由于集体销售的成功,今年房价将上涨10%。在租金方面,华侨银行估计租金上涨5%至10%。相比于新加坡市场,泰国和印度尼西亚的房地产业今年可能会略微放缓。

全球独立房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)前几天发布了首个“新前沿:2018年报告”,旨在帮助投资者了解中国“一带一路”倡议(BRI)可能在境外产生的潜在机遇。报告的“一带一路”指数评估了67个被认为是中国倡议核心的国家。该指数分为六类:经济潜力,人口优势,基础设施发展,机构效能,市场可及性和自然灾害恢复能力。这六个类别的价值被赋予与他们认为对投资决策的重要性相称的具体权重。

在这67个国家中,新加坡排在首位。在过去的四年里,新加坡(38.7亿美元),马来西亚(23.7亿美元)和韩国(27.4亿美元)是中国海外房地产投资的最大受益者,总额达102亿美元。

专家数据

据普华古柏会计师事务所(PwC)和城市土地学会(Urban Land Institute)联合发布的《2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告》调查显示,新加坡房地产市场好转,投资前景也显著改善,在亚太区22个城市当中的排名,位居第三,仅排在悉尼和墨尔本之后。这跟2016年排名倒数第二相比,有着明显进步。该报告还预测,在土地价格不断走高的情况下,私宅价格明年会上扬。

2017年,中国发展商以新加坡首个突破10亿元的标价购得当地一项纯住宅项目,而国浩房地产集团(GuocoLand Group)则以历史新高,每平方尺1706.30元 的价格标获新加坡中心商务区的商业地段。据《彭博社》报道,新加坡上季度的办公室租金价格在两年半内首次提升,而房屋价格也止住了长达四年的跌势。

土地竞标预料将越发激烈。据房产咨询服务公司“高纬环球” (Cushman & Wakefield)的数据显示,政府将在今年结束前推出价值超过33亿元的土地供竞标,全年土地交易额预料达140亿,创2011年以来的的八年新高。

诸多分析人士认为:新加坡住宅和办公室房地市场已经度过过渡期,即将迎来让人兴奋的上升恢复阶段!未来两三年内的经济前景看涨,市场情绪提升,发展商也越发积极地购买土地,以把握未来十年的增长趋势。

新加坡仲量联行研究与咨询部门主管郑惠匀表示:“经济前景看涨,新加坡房地产大致上已度过难关。在2018和2019年,住宅和A级商用地段仍是投资者的首要选择。

发展商投资倾向

本地楼市持续回暖,我认为,政府降温措施难以阻挡发展商填补地库的步伐。市区重建局去年将三幅政府售地计划私宅地段的招标定于同一天截止,希望促使发展商更谨慎竞标。不过从揭晓的竞标结果来看,这项措施的收效不甚理想。高力国际(Colliers International)研究部主管宋明蔚说,随着本地楼市复苏,发展商更加渴求土地;去年私宅销量和价格双双上扬,也增强了他们标地的信心。“城市发展(CDL)以超出市场预期的价格同时在两幅地段竞标中拔得头筹,显示政府措施对抑制地价效果有限。”

仲量联行(JLL)新加坡董事王德辉也指出,在政府同日截止地段招标、市场上又有充足集体出售地段的背景下,三幅私宅地段的竞争依然激烈,最高竞标价都处于甚至超出市场预期。“出价最高的发展商,似乎已经把私宅价格还会再上扬10%至20%这一因素纳入考量。”

在这三幅地段中,乌节路一带的汉地路(Handy Road)地段竞争最为激烈,共吸引10方出手。忠国路(Chong Kuo Road)地段和西海岸谷(West Coast Vale)地段反响也不俗,分别吸引八方和六方竞标。

忠国路地段位于三巴旺一带,占地4万6101平方英尺,最高总楼面面积为6万4551平方英尺,预计可建造70至85个单位。出价最高的是Lian Soon控股和OKP Land组成的财团,竞标价为4395万元,相当于容积率每平方英尺681元。这幅小型私宅地段主要吸引中小型发展商竞标。尽管地段靠近建造中的汤申—东海岸线春叶(Springleaf)地铁站,但这一带还有几块空地可能日后推出招标,未来可能面对激烈竞争。

西海岸谷地段属于99年地契,占地面积1.9公顷,可发展最高楼面面积达5万4857平方公尺,可建730个公寓单位。城市发展全资子公司CDL Pegasus的4亿7240万元出价成为最高竞标价,相当于容积率每平方英尺800元。

马林百列一带的文华园(Mandarin Gardens)1月21日成立集体出售委员会,预计会在近日内与房地产咨询公司接洽。公寓20日召开会议商讨是否要组成集体出售委员会,在600多名出席者当中,有大约九成表示赞成。属于99年地契地段的文华园,位于实乞纳路,在1986年竣工,共有1006个单位,地段面积约107万平方英尺。根据市区重建局的发展总蓝图,该地段容积率是2.8倍,但目前该项目的容积率约1.7倍。

东部永久地契私宅项目Eunos Mansion推出市场求售,要价2亿1800万元,相当于容积率每平方英尺1219元。这个私宅位于勿洛水池路(Bedok Reservoir Road)和惹兰友诺士(Jalan Eunos)交界处。Eunos Mansion是一座11层楼高的分层地契项目,于80年代中期建成,共有107个单位。

寒冬已尽,盛夏将至

随着2017年达成一系列的巨额土地交易,新加坡预料将在2018年打破房地产市场上长时间的低迷表现。其住宅和办公室房地市场已经度过寒冬季,即将迎来让人兴奋的上升恢复阶段。未来两三年内,新加坡经济前景看涨,市场情绪提升,多项政府翻新计划也提上了日程,作为精明的投资者,您应把握好这一房价增长投资趋势而大赚一笔!

聆听半小时讲解,带您从繁华步入经典

---资深经纪人吴洲推介

若您对以上房产感兴趣或者想了解新加坡其它任何房产信息,请免费联系我们的特约金牌房产经纪人吴洲,常年专业买卖全岛任何产业,开发商直接销售代理,买房无经纪费,一个电话或微信的距离,最新科技定位数百个楼盘数万款房产任您挑,总有一款适合您,投资新加坡房产,外国人也可贷款。

关于吴洲: 

任职于新交所上市企业,新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监,金牌房产经纪人(新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主),他从业8年,秉承专业诚信,事无巨细的工匠精神从业理念,迄今为止,成交完的产业总市值以数亿新币计算,服务过数百位中高端客户投资新加坡产业,并获得客户满意好评,服务过的客户群体有新移民,企业家,艺人,教授学者和房地产开发商等,常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用】,如果您有任何新加坡产业需求,欢迎买家/卖家联系我们,常年买卖各类产业,我办事,您绝对放心。

联系吴洲

请加微信号

peterwu99

手机

(0065) 9672 8008

政府执照号:R009913B

点击左下角“阅读原文” 了解最新楼盘优惠折扣信息www.65chinese.com↓↓↓

完善自我,成就他人,

如果您喜欢这篇文章,请转发给您需要的朋友。

相 关 阅 读

乌节路豪宅+精装修+仅首付即可拎包入住或对外出租,两年后再付余款。

内幕爆料:新加坡买房选房技巧大公开

海景公寓+名校+永久地契+10分钟滨海湾仅$89万起

潜力投资:10分钟车程到乌节路,楼上生活,楼下逛街

万万没想到,东部公寓竣工在即,售价仅$68万新币起

重磅:新加坡 “国土”扩张史

干货 | 新加坡房产八大金牌投资原则

万万没想到,新公寓楼盘两室一厅仅$73.5万起

《推荐必读》新加坡房产投资潜力分析解读

房产:裕廊湖—打造“西部滨海湾”

万万想不到,首付15万,就能买到新加坡公寓啦

房产:“学区房”— 金文泰名校楼盘

御品居介绍全岛总价最便宜的一线河景公寓只要$55万起!

一个值得投资的好楼盘推荐-天木园(竣工在即)

海景公寓仅$69.7万起,吹着海风,听着海浪声,遥望星空

房产投资:全岛永久地契楼盘大汇总

店面:首付45万新币起坐拥永久地契店面,无额外印花税,自由买卖

投资公寓:十分钟乌节路+三分钟地铁口+名校资源+湖景公园,竣工在即

公寓:10分钟地铁到植物园,16分钟乌节路,竣工在即$73万起

漂亮大型公寓楼盘两室一厅$73万起,外国人买房可贷款

2016年度最值得关注的公寓投资楼盘介绍,外国人买房可贷款

东部地铁口楼盘竣工在即,值得用心了解

性价比不错的公寓楼盘来啦,仅$59.8万起

乌节路豪宅仅付20%拿钥匙,免费收取租金三年,外国人买房可贷款

准备买房必看,简单明了让您一眼看懂买房宝典

新加坡商业地产投资优势汇总,外国人可贷款。

北部最便宜的公寓来啦,外国人可贷款哦

投资首选,新公民首付$23万起,外国人买房可贷款

置业:总统府旁边的房子来啦,外国人买房可贷款

西部未来成长区近水高层公寓,首付最低仅$13.5万起

置业:楼下就有商场的三室一厅公寓仅$91万起

既住得起公寓又可以买车, 最便宜的公寓来了。。。

置业:云之巅,心所往。居新加坡天地中央,拥壮阔国际人生。

永久地契现房公寓,一个2017年你不得不重点关注的投资项目。

置业:投资租赁首选楼盘,值得重点关注的楼盘解析。

经典市区公寓,Sturdee Residence公寓与您共享动静皆宜的都市生活

外国人买房可贷款,低利息,实龙岗地铁十年第一楼盘推荐

万万没想到,一房改两房,拎包即可入住的大使馆区域公寓来啦。

买房置业银河湾,为您提供宁静生活的亲水天堂

东部公寓近在地铁口,投资自住首选您不能错过。

房产市场销售创2010年一季度以来新高,数个永久地契公寓等你投资。

最贵豪宅市值高达$250亿新币,你竟然不知道??

马里是它永久地契,收房即抢租,价位诱人,你动心了吗?

新加坡售价最低公寓,豪华三居室单位$100万起

新加坡成熟地区后港一线河景公寓,火爆销售中

新加坡上福布斯的富豪都住什么样的房子 – GCB高级优质洋房介绍

--------  推广  --------

新加坡狮城论坛房产专栏作者:吴洲

原标题:新加坡也曾经有过冬天! 有图有真相!

来源:新加坡狮城论坛

特别声明:本文为转载/投稿,仅代表该原作者观点。NESTIA仅提供信息发布平台。

……

Read full article on 新加坡狮城论坛

房产 新加坡 经济