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新加坡狮城论坛·2018-02-20 00:45

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摘要

玛庭豪苑

玛庭豪苑(Martin Modern)是一栋由著名发展商国浩房地产(Guocoland Ltd)开发,位于第9邮区最高尚的豪宅地段的现代豪华公寓。

玛庭豪苑99年地契,将建造2栋30层楼建筑,合450个单元,包括2卧室、2卧加书房、3卧室和4卧室,单位面积76至167平方米。

乌节路顶级购物和娱乐商圈近在咫尺,而充满商机与生机的中央商务区也就5分钟的车程。商机处处伴随高端休闲,公寓附近就是新加坡最著名的生活休闲区,新加坡河畔及其罗拔申码头(Robertson Quay)。

在这里,您可以享用各国美食和领略时尚潮流,感受新加坡河延续着的城市历史与文化,沉浸在新加坡过去与现在的完美交融曲中。

玛庭豪苑与乌节路、中央商务区、新加坡河、新加坡植物园和顶尖名校是并列的,也是串联的,让您心之所向,身之所往,都市繁华,休闲享乐,随心掌控。

玛庭豪苑傲居风水宝地,荟萃城市高端资源,这是无法复制的区位优势,您购买,您拥有。在玛庭豪苑,风水宝地不是算出来的,而是发展商、设计师们造出来的。

公寓概况和总体评分:

这是一栋5星级的私人公寓★★★★★

玛庭豪苑(Martin Modern)私人公寓位于新加坡第9邮区,靠近乌节路的马丁坊(Martin Place),属高档私宅地段。该项目占地15936平方米,由著名发展商国浩房地产(Guocoland Ltd)开发,将建造2栋30层楼建筑,合450个单元,包括2卧室、2卧加书房、3卧室和4卧室,单位面积76至167平方米。根据该公寓本身及附近的设施、开发商信誉度、价位、所处的地段、交通、教育资源、投资回报等的综合评估,我们认为该公寓已达5星级,即相当值得购买,投资自住两相宜的豪华公寓。

▲玛庭豪苑公寓就是一个植物园,这是公寓的迎宾花园

▲玛庭豪苑公寓的游泳池

 傲居顶级地段,奢享豪华生活

玛庭豪苑位于第9邮区,属最高档的豪宅地段,傲居风水宝地,荟萃城市高端资源,这是无法复制的区位优势,您购买,您拥有。步行2分钟即可到达立化小学(River Valley primary school),500米内有即将竣工的大世界(Great world)地铁站,15分钟步行还可抵达福康宁(Fort Canning)和索美塞(Somerset)地铁站。如果您是自行车爱好者,骑车至亚历山大公园连道(Alexandra Park Connector)、中央商业区(CBD)和滨海湾 (Gardens by the Bay)只需4,6和20分钟。从大世界地铁站乘坐地铁至欧南园(Outram Park)、珊顿大道(Shenton Way)和滨海湾(Gardens by the Bay)地铁站只需4,8和14分钟。您还可以使用附近的水上德士,到克列孟梭(Clemenceau)、克拉码头(Clarke Quay)、驳船码头(Boat Quay)、滨海艺术中心 (Esplanade)分别只需7,15,25,35分钟。如果您是驾车人士,至中央快速公路(Central Expressway ,CTE)、中央商业区(CBD)、尼诰大道(Nicoll Highway)和滨海高速公路(Marina Coastal Expressway)分别只需3,5,6,7分钟。这样,乌节路顶级购物和娱乐商圈近在咫尺,而充满商机与生机的中央商务区也就5分钟的车程。商机处处伴随高端休闲,公寓附近就是新加坡最著名的生活休闲区,新加坡河畔及其罗拔申码头(Robertson Quay)。在这里,您可以享用各国美食和领略时尚潮流,感受新加坡河延续着的城市历史与文脉,沉浸在新加坡过去与现在的完美交融曲中。玛庭豪苑,她与乌节路、中央商务区、新加坡河、新加坡植物园和顶尖名校是并列的,也是串联的,让您心之所向,身之所往,都市繁华,休闲享乐,随心掌控。

▲玛庭豪苑公寓位于第9邮区的黄金地段

▲玛庭豪苑公寓附近的小学和大学

▲玛庭豪苑公寓附近的新加坡河、植物园、乌节和中央商业区

 获奖无数的知名发展商

玛庭豪苑由国浩房地产有限公司(GuocoLand Limited Corporate,国浩地产)开发。国浩地产自1978年起在新加坡证券交易所上市,是一家在新加坡、中国、马来西亚和越南地区市场运作的地产公司,总资产达89.6亿新元(2017年6月30日)。主要业务为物业发展,物业投资,酒店营运及物业管理,并致力于实现其核心市场的可扩展性,可持续性及增长。去年,国浩地产通过与环保国际有限公司里程碑式的战略合作,将其业务从亚洲各国扩展至英国及澳大利亚等新市场。

国浩地产荣获多项本地及国际奖项,以表扬其品质,创新发展及卓越商业承诺。其中包括环境可持续发展奖项,如建筑和建筑管理局(BCA)的绿色标志奖和能源与环境设计领导力(LEED)预认证,以及颁发给房地产大奖的最佳房地产公司,如国际房地产奖,FIABCI房地产奖,BCI亚洲奖和东南亚地产奖等。

国浩地产在新加坡已成功开发35个住宅项目,约10,000套公寓和住宅。作为屡获大奖的发展商,其发展的公寓项目素来以质量,创新的设计和理念等著称,玛庭豪苑也不例外。位于第10邮区的优景苑(Goodwood Residence)私人公寓是2015年最畅销的豪华公寓,平均售价每套超过600万新币,此公寓荣获多个奖项如FIABCI Singapore Property Awards 2015,World Architecture News Asia Awards 2015,BEI Asia Green Building Awards 2014,SG Landscape Architecture Awards 2013,Outstanding Award for Excellence等。同样位于第10邮区的礼敦居(Leedon Residence)私人公寓是2016年最畅销的豪华公寓,平均售价每套超过500万新币,此公寓也荣获多个奖项如South East Asia Property Awards 2015,Best Condo Development (SEA),Best Residential Architecture (SEA),Best Luxury Condo Development (SG)和Best Residential Interior Design (SG)等。位于第二邮区的丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)是新加坡第一高楼,其中的私人公寓华利世家(Wallich Residence)位于第39至64楼,也荣获多个奖项如Winner of 2014, World Architecture News, Mixed-Used Future Projects Category,Asia-Pacific Property Award,Best Mixed-Use Development Category LEED Platinum Precertification等。

无与伦比的教育资源

玛庭豪苑附近有多所幼儿园、小学、中学、大学以及国际学校,满足各年龄段学生的就读需求。一公里范围内的幼儿园有4家,包括Chinese Kindergarten,YWCA Kindergarten (Outram),Kay Poh Road Baptist Kindergarten和PCF Kreta Ayer-Kim Seng Blk 79。颇负盛名的立化小学 (River Valley Primary School)就在附近,步行2分钟即可到达,较远一点的还有圣玛格烈小学 (Saint Margaret’s Primary School)、彰德小学 (Zhangde Primary School)和英华小学(Anglo-Chinese primary School)等。附近的中学有欧南中学 (Outram Secondary School)、颜永成中学(Gan Eng Seng Secondary School)等。还有南洋艺术学院(Nanyang Academy Of Fine Arts)和新加坡管理大学(Singapore Management University)以及ISS国际学校(ISS International School)、芬兰补习学校 (Finnish Supplementary School)、瑞典补习学校 (Swedish Supplementary School)、伊顿国际学校 (Etonhouse International Pre-school)、采士华国际学校 (Chatsworth International School)及芝加哥大学布斯商学院 (Chicago Booth School of Business)等。

如诗如画的园林景观

2015年7月4日,新加坡植物园被列入世界遗产名单。而这个植物园就在玛庭豪苑的附近。不但如此,发展商还要在这里复制一个新的小型植物园。事实上,在景观设计上,玛庭豪苑的设计理念来源于新加坡植物园,发展商将超过80%的面积保留给园林景观。居民们将饱览超过200个植物种,50余个不同品种的树木将分布于15个特色各异的主题花园,如迎宾阁、派对草坪、雨林花园和水阁庭院等。这些主题花园层层叠叠,悉心挑选的各类植物错落有致,充满层次感,给人一种移步换景的感觉。在这些主题花园间闲庭信步,居民们会感觉到这些花草树木人性化的一面,您会时而惬意、时而惊喜,时而为它的壮阔感动,时而为它的静雅沉思,而这种感觉将在到达顶层的秘密花园时升华,高潮叠起,您将敬畏建筑的精粹与园林的优美结合,您将浸入赏心悦目的巅峰。是的,漫步在顶楼花园,徜徉在林荫幽径中,金色的阳光穿过屋顶撒在绿意盎然的植物上,眼前是一览无余的城市美景,如此如诗如画的景观就在您家,一个让您久久沉醉、放松休闲的温馨家园。这就是玛庭豪苑,她拥有宽阔的活动空间、设置精致的绿色景观,让您放下疲惫的身心,尽情享受和体验自然之美。

诠释极致的人居体验

一直以来,“以人为本”是国浩地产的核心理念,玛庭豪苑也不例外。设计师秉持这一理念,采用由内而外的法则,不但注重建筑的外观、朝向、景观,也专注于点滴细节之间;不但确保整栋公寓采光良好,避免直接西晒,也确保每一个单位都拥有舒适且实用的空间,并配以最顶级的材料和设施。玛庭豪苑的设计师,精心设计每一寸空间,精心考量每一分体验。从大理石铺设的厕所、智能家居系统、尊贵的礼宾服务、到厨卫设施,无一不用国际一线品牌,就连厨卫设施,也均采用著名品牌,如美诺(Miele)、斯麦格(SMEG)、劳芬(Laufen)和雅生(AXOR)等。这些品牌,配以顶级的工艺,设计师以现代化的美学理念和品味,将玛庭豪苑的人居体验推向极致,真正做到好马配好鞍。在玛庭豪苑,风水宝地不是算出来的,而是发展商、设计师们造出来的。

▲玛庭豪苑公寓聚会场所

▲玛庭豪苑公寓花园一角

▲玛庭豪苑公寓顶楼神秘花园

▲玛庭豪苑公寓厨房一角

▲玛庭豪苑公寓的客厅

稀缺的黄金地段

潜在的高投资回报

位居顶级的黄金地段一点也不夸张,这是十年来第9邮区推出的第三幅私宅地段,属稀缺资源。“物以稀为贵”,这一邮区的地段将会越来越少。相应地,其投资回报潜力将变得更高。玛庭豪苑是这一邮区公寓中销售最快的公寓。我们先分析一下在这一邮区与玛庭豪苑具有一定可比性的5栋公寓,它们是新经禧(CAIRNHILL NINE)、诗礼花园(OUE TWIN PEAKS)、卓锦豪庭(THE ORCHARD RESIDENCES)、史格士大厦(THE SCOTTS TOWER)和UP@ROBERTSON QUAY,它们的平均销售单价分别为2485,2719, 3541, 3462 和2511新元。而总体的平均单价为2600新元左右。根据市区重建局的资料,玛庭豪苑自推出后的平均单价为2300新元左右。因此,玛庭豪苑的价格具有相当的竞争性。我们再来分析一下玛庭豪苑附近公寓的租金回报率。我们分析了5栋近邻公寓,它们是Martin No 38、新经禧(CAIRNHILL NINE)、星光公寓(Starlight Suites)、Martin Place Residence和特联大厦(The Trillium),它们的月租金分别为6.4,6.3,5.2,5.7和4.2新元/平方尺。根据市区重建局去年第三季的租金数据,私人公寓的平均租金只有3.5新元/平方尺左右。从这些资料可以看出,玛庭豪苑公寓一带的平均租金比许多其它地区来得高,具有潜在较高租金回报。

物超所值的雅居设计

玛庭豪苑公寓就是一个小型的植物园,只有20%的地段用作住宅建筑,其余80%均用来建造绿地、花园和娱乐设施。公寓由荣获四届总统设计奖得主叶元洪(Yip Yuen Hong)先生精心设计。所有的单元均面向花园、城市景观或新加坡河。先让我们欣赏一套2卧室单元。这个单元面积为764平方尺(71平方米)。厨房位于入口处,可充分利用过道,节省空间。厨房旁边是餐厅。客厅方方正正,并配备大小适中的阳台。两间卧室均方方正正,且均可放置双人床,并配备内置衣柜。这个户型特别适合年轻夫妇或有一个小孩的家庭,目前的价位从新币S$1,928,700元起。

▲玛庭豪苑公寓的2卧室平面结构图

接下来让我们欣赏一套2卧室+书房的内部结构。这个单元的面积为850平方尺(79平方米)。书房位于入口处,紧接着就是厨房、餐厅和客厅。餐厅较大,可放置一张6-8人餐桌。客厅外是一个具有较大空间的封闭式的阳台。两个卧室则位于客厅的另一侧,房间均方方正正,且均可放置双人床,并配备内置衣柜。这个户型特别适合年轻夫妇或有1-2个年幼孩童的家庭或专业人士,目前的价位从新币S$2,226,860元起。

▲玛庭豪苑公寓的2卧室+书房平面结构图

让我们再来欣赏一套4卧室单元的雅居结构。这个单元的面积为1701平方尺(158平方米),属较大面积单元。这是一套坐北朝南的单元,入口处配备一间工人房/储藏间,紧接着是湿厨房和干厨房,干湿明显,面积超大,喜欢做饭的朋友一定超喜欢。工人房的对面就是私人电梯,电梯旁还配备休息室,更显气派。餐厅和客厅相当宽敞,并共同配备一个全封闭的阳台。客厅的西面是一间小主人房,东边是另外一间大主人房和2间普通房,所有房间均方方正正,均可放置双人床,并配备内置衣柜。大主人房还配备大型浴缸和L型衣柜,相当气派。这个户型特别适合较大家庭或两代/三代同堂的家庭,目前的价位从新币S$4,552.420元起。

▲玛庭豪苑公寓的4卧室平面结构图

小结

玛庭豪苑的设计理念来源于新加坡植物园。发展商将超过80%的面积保留给园林景观,居民们将饱览超过200个植物种,50余个不同品种的树木将分布于15个特色各异、层层叠叠、错落有致、移步换景的主题花园。在这些主题花园间闲庭信步,居民们会感觉到这些花草树木人性化的一面,您会时而惬意、时而惊喜,时而为它的壮阔感动,时而为它的静雅沉思,而这种感觉将在到达顶层的秘密花园时升华,高潮叠起,您将敬畏建筑的精粹与园林的优美结合,浸入赏心悦目的巅峰。是的,漫步在顶楼花园,徜徉在林荫幽径中,金色的阳光穿过屋顶撒在绿意盎然的植物上,眼前是一览无余的城市美景,如此如诗如画的景观就在您家,一个让您久久沉醉、放松休闲的温馨家园。这就是玛庭豪苑,她拥有宽阔的活动空间、设置精致的绿色景观,让您放下疲惫的身心,尽情享受和体验自然之美。玛庭豪苑拥有5星级的配备,4星级价位,您动心了吗?新加坡乃至全世界的经济发展态势、本地的房产数据和政策走向均显示,2018年将是房产市场的春天。这是播种的季节,抓住时机,秋天才能有所收获。

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新加坡狮城论坛房产专栏作者:吴洲

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