一跌再跌!澳洲房市受重创!金融危机以来最大跌幅!悉尼房价跌幅达8%

一跌再跌!澳洲房市受重创!金融危机以来最大跌幅!悉尼房价跌幅达8%

环球视野·2018-11-30 15:13

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【今日澳洲11月30日讯】最新统计数据显示,随着悉尼和墨尔本房价的不断暴跌,澳洲房市陷入了自2008年全球金融危机以来的最大跌幅。

据Realestate网站报道,CoreLogic的Hedonic Home Value Index的初步数据显示,11月份前28天,全澳房价又下跌了0.9%。这将推动今年的房价总跌幅达到5.6%,为2008年12月以来的最大跌幅。

悉尼房价跌幅居全澳五大首府之首,其次是墨尔本和珀斯。11月份,悉尼中位数房价下跌了1.3%,较去年同期下跌了8%。

在悉尼和墨尔本,不断增加的住房供应正在压低房价。墨尔本中位数房价本月下跌了0.9%,今年房价总跌幅达5.7%。与此同时,珀斯11月份的跌幅为0.6%,年跌幅为3.7%。

相反,布里斯班和阿德莱德的房市则更具弹性。布里斯班是唯一在11月份房价出现上涨的首府城市,尽管涨幅仅为0.1%。阿德莱德中位数房价本月保持不变,但在过去12个月里上涨了1.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless预计,当前的低迷期将比2008年金融危机持续时间更长,“当时,市场经济受到冲击,但由于政府的大力刺激,市场迅速复苏。”

“这次情况大不相同,因为经济运行良好,失业率普遍较低。这几乎都是由信贷政策的变化推动的,没有迹象表明(政府)会进行任何干预。”
墨尔本可能会在悉尼之前触底反弹。

他补充称,墨尔本可能先于悉尼走出低迷。“墨尔本还没有接近触底,房价可能仍会出现创纪录的下跌,但由于人口增长和负担能力略有改善,对住房的需求强于悉尼。”

“悉尼面临的最大问题之一是,能够负担得起高房价的人并不是很多,房价收入比太高了,还有一部分人选择离开该州前往昆州定居,因此房产需求正在下降。”

Lawless表示,相对于悉尼和墨尔本,布里斯班的房价更便宜,这有助于提振这个市场,可以说,布里斯班是澳大利亚最稳定的市场。

“阿德莱德在某种程度上也一样,房价更实惠,所以市场是稳定的,不同的是有很多州际移民迁入昆州东南部,但南澳没有。”

今年珀斯下跌了3.7%,是一个意想不到的结果。今年初,该市出现了触底反弹的迹象,但最近似乎逐步恶化,“珀斯原本处于复苏状态,但情况似乎已经逆转,这可能反映了当前西澳经济的脆弱性。”
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(Lena)    

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