近年来，

为了调控稳定住房价格，

促进房地产市场健康平稳发展 ，

福州市政府部门相继

出台了一系列的政策。

近日记者走访了

福州多个房地产项目调查发现，

大部分楼盘基本

能够按照备案价销售，

但是依然有几个楼盘

存在价外加价的情况。

多数开发商按备案价销售

雅居乐山海郡 置业顾问

备案价就是房管那边能查到的一个价格。

一平方折合多少？

一平方米的单价是15474。

这个就是你们的备案价是吗？

对，网络上都能查得到。

记者走访中发现，“一房一价”限价细则的出台的确对遏制楼盘违规销售起到了作用，不少开发商也自觉遵守该政策。然而在记者的走访中也发现，有一些楼盘中似乎还存在着猫腻。

中庚香海世界：额外收取“电商费”

在马尾琅岐的中庚香海世界楼盘，根据置业顾问的介绍，目前该楼盘的房屋售价根据位置每平米从九千到一万二不等，均为毛坯房。

他们给购房者的销售价格一般都比备案价高，但是在一些折扣后一般都会低于备案价一些。记者随机挑选了一间单元房，很快该名置业顾问计算出了价格，然后记者注意到，在计算单上，房屋总价旁又额外加上了3万元。

这额外附加的三万元又是什么钱呢？

中庚香海世界的置业顾问表示，

购买他们楼盘的房子

需要额外缴纳一笔三万元的“电商费”。

在记者的追问下，

这名置业顾问坦言，

这笔“电商费”其实

就是开发商额外加价的房款。

此外，这笔额外缴纳的费用不计入购房合同开具发票，只提供一张第三方电商公司开具的预约单。

部分房源需要靠“关系”购买

除了每套房都要收取一笔3万元的电商费外，记者在调查中还发现，对于一些低楼层的单元，的确还存在不按备案价售房的情况。

中庚香海世界 置业顾问

我们是这样子的，这个不是备案价，但是基本上找领导申请，申请完就是备案价，意思就是你这个申请完优惠就是备案价，但是我们这边要做一个价格包装。

中庚香海世界的这名置业顾问表示，他们楼盘中有一些低价的单元房并不直接开放给普通购房者，想买到这些单元房还需要另外找门路。

走访福州多家楼市的时候，记者发现这些价外加价的项目楼盘，置业顾问在推荐时，一般喜欢报总价，并且对于备案价只字不提，而这也造成了很多购房者稀里煳涂间多交了钱。在调查中记者发现，一些开发商甚至加价不少。

融信海月江潮：多收近百万现金

福州融信海月江潮位于福州台江区苍霞地块，目前有部分楼盘即将开售，融信海月江潮售楼部的一位置业顾问开始给记者推荐起了一套复式楼房。

按照置业顾问报出的价格，融信海月江潮这套毛坯房单价就超过了五万元，针对如此高的价格，置业经理解释，他们的房子地段好，属于稀缺房源。

然而记者查询了该楼盘的备案价，发现均价在4万元左右。这样一来，置业经理报出的单价一平方米就整整高出了近万元。

置业顾问

都会比备案价高。目前整个福州备案价，不会超过四万，但是我们这个产品肯定要卖到四万多，接近五万了。因为我们整个楼面价是三万五千六一块地， 所以说我们按备案价卖，肯定是亏本，所以这个就涉及到额外的一部分差额。

以一套一百平方的房子来计算，实际购房款就要比备案总价多了近百万元。那么这么一笔差额又该怎么补齐呢？置业顾问称，按现金形式走。

原来多出的钱只能现金交付，并且开不出发票和合同，这样一来就无账可查，自然可以规避部门监管。

开发商如此想着法子抬高房价，这种操作无疑与房地产市场调控政策相违背。

在接下来，

帮帮团还将继续

关注福州各大楼盘销售情况，

如果您有遇到开发商违规行为，

也欢迎拨打我们的热线反映。

针对节目曝光的这些楼盘，

政府部门又会

拿出怎样的措施和处理意见，

我们也拭目以待。

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