槟门牌税估价太高惹议

槟门牌税估价太高惹议

东方在线-地方·2019-10-06 09:00

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(槟城5日讯)槟岛市政厅将调整明年度的门牌税,这也是市政厅在15年后首次调涨产业年值(Nilai Tahunan),由于该估价方式是根据产业的年租金计算,一些产业估价比实际租金更高,让屋主高呼涨幅不合理!

资深房屋仲介陈友新接受《东方日报》访问时指出,据他了解,位于新街的每间房产单位调涨幅度都不同,同一条街道的单位,其门牌税相差一倍。

他举例,其中一间店屋的产业年值从3万1520令吉提高至5万5160令吉,门牌税从3640令吉调涨至4964令吉,共涨了36%。屋主每月以2000令吉出租该单位,而这一带的租金大约是3000多令吉,但根据市政厅的产业年值,则是以每月逾4000令吉租金进行估价,有关涨幅已超过实际价格。

“新港的旧式双层排屋,市政厅估算的产业年值从2780令吉调高至7650令吉,门牌税从258令吉涨至459令吉,调涨一倍。”

他说,一些没有市场价值的商业单位,如光大广场内的店铺,平时已经租不出去,其产业年值应该不高,但其门牌税还是照样调高了。

他表示,峇六拜区的工业楼,每个单位的月租才1000多令吉,但市政厅的估价却2000多令吉,其产业年值从1万9560令吉提高至2万8370令吉,门牌税从2885令吉提高至3404令吉。

他认为,事隔15年,州政府是可调整门牌税率,但不要太高,尤其在经济不好的时候,门牌税涨幅一倍以上已不合理。

“如果在5年前调涨门牌税,人民可能比较容易接受,相隔太久才调涨反而失策。”

槟城亨利行(产业评估)高级副主席王家武指出,门牌税的产业年值是由槟岛市政厅进行估算,私人界估价师并不了解当局的计算准则。

他说,每个地区的房产几乎都在涨价,15年前,日落洞的公寓约18万令吉,如今已涨至40万令吉,新港700平方尺的公寓单位为14万令吉,目前市价已35万令吉。

他本身认为此次调整门牌税的涨幅算是合理,不过有些地区门牌税调涨近100%,市政厅必须较为谨慎,尤其是双层店屋,楼上及楼下的价格不同,因此其产业年值也是有差别。

槟岛市政厅财务管理小组交替主席魏祥敬。

产业年值以租金估算再折扣

槟岛市政厅财务管理小组交替主席魏祥敬表示,这次调涨门牌税,市政厅是通过内陆税收局提供的资料,以租金估算产业的年度价值,之后再加以折扣,才算出新的产业年值。

他说,若屋主把产业租给他人,必须向内陆税收局呈报,市政厅从中得知租金价格,进而计算其产业年值。

他举例,一个单位租金为1000令吉,年租则是1万2000令吉,市政厅将会根据情况给予折扣,产业年值可能只是8000令吉。

针对新街产业出现门牌税涨幅不一的情况,魏祥敬解释,该区的旧式房产面积大小不一,而且分为楼上及楼下,因此房产年值不一样,门牌税涨幅自然也会不同。

“新的住宅区,其产业年值会比较统一。”

他指出,廉价屋及中廉价屋或700平方尺以下的房屋单位,其门牌税率涨幅很低。至于那些不曾出租的产业,门牌税可能也会比较便宜。

双溪槟榔州议员林秀琴表示,本身的服务中心接获很多关于调涨门牌税的投诉,该中心会协助这些投诉者处理网上提出反对的事宜。

“一些住宅区的门牌税调涨数十令吉,若有人觉得不合理,他们可以上网提出反对。”

她坦言,日落洞一带的房产较热门,若有空屋出租或出售都十分抢手,该区的公寓单位租金约800至900令吉,比其他地点的租金更高。因此,她相信这也是该区门牌税调涨幅度较高的原因之一。 

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