福州连江的王恒禄向我们栏目求助，说他在2014年的时候，向她姨妈林丽娇购买一间店铺，之后5年时间里，他陆续支付了将近80万元，最后却闹得店面没有到手，钱也拿不回来了，希望我们栏目介入帮忙。

外甥找姨妈买店面 双方口头协议

王恒禄

今年6月的时候，她就没有经过我同意，自己去把产权办回去。

2013年，王恒禄和他姨妈林丽娇（化名）一起，在福州连江贵安新天地购买了相临的两间店面，王恒禄买的是1号店面，开了家小超市，林丽娇以90多万元的价格购买了2号店面，作为投资用。

王恒禄

后来因为她经济出了问题，她就是说想把店转出去，我看到她转出去也很难转，我就把她店面买回来。

由于王恒禄一下子拿不出太多现金，双方又是亲戚，所以他和林丽娇口头约定：店铺的产权依然登记在林丽娇名下，王恒禄一次性支付给林丽娇40多万元，剩下的按揭贷款由王恒禄来偿还。假如王恒禄现金充足的时候，林丽娇也可以配合王恒禄办理房产解押手续，店铺的产权可以直接过户给王恒禄。

姨妈认为购房时间太长 要求经济补偿

直到2019年2月，王恒禄前前后后已经为这套房子支付了80万元左右，其中还包括物业费等费用，但是林丽娇觉得整个购房过程时间太长了，于是要求王恒禄在原有的基础上，再进行补偿。

双方就利息的问题协商不成，

此时，

2号店面的产权人

实际上还是林丽娇，

林丽娇在得不到补偿的情况下，

于2019年6月，

以材料丢失为由，

向相关部门申请，

将2号店面的

产权证办理到自己手上。

这也就意味着王恒禄

不仅没有得到这间店面的产权，

以前付给林丽娇的钱也没有了保证。

王恒禄

现在她钱也不还给我，所以说我现在就是想请求你们，帮我把这个钱追回来，然后我把店还给她。

律师：房产交易存在两个疑点

参与本次帮忙的福建合伦律师事务所的 罗威律师，认为这起纠纷存在两个疑点。

罗威 福建合伦律师事务所 律师

第一个，没有签合同，双方的权利义务它并不清楚;

第二个流水单，因为你们毕竟是属于亲属关系，也有可能会产生一些其他的经济往来，所以这个转账金额是否是属于买卖店面的，我们要进一步向她确认。

寻找林丽娇参与协商

帮帮团的记者和罗威律师随后陪同王恒禄，一起来到平潭林丽娇的家中了解情况。林丽娇不在家，帮帮团记者随后电话联系她。

林丽娇拒绝沟通，

挂断电话，

我们因此无从求证

王恒禄之前所说的内容。

王恒禄随后提供了

他和姨妈林丽娇的聊天记录。

林丽娇：王恒禄付款方式太零碎 周期太长

林丽娇认为，虽然她和王恒禄之间只是口头协议，但是到了王恒禄要付款的时候，王恒禄总是显得比较被动。

王恒禄说，他也是因为被表弟欠了钱，才一下子拿不出那么多现金，并不是故意拖延。他把店面盘过来，也是出于亲情考虑，如今姨妈不该跟他算得这么清楚。

律师提醒：亲戚间买卖房产必须签书面合同

福建合伦律师事务所的罗威律师认为林丽娇表达的不满也能理解，所以为了避免亲人之间出现类似纠纷，就应该在买卖时订立好合同。

罗威 福建合伦律师事务所 律师

最主要内容是你们没有签订合同，一万一万付的话，她也担心你要付很久，她不催你，你就不付了，她就担心钱怎么办？人家的担心我觉得还是有道理的。

如今，2号店面的产权登记还是在林丽娇名下，王恒禄又确实支付了80万元左右的现金，那么这笔煳涂的买卖最终该如何才能完成呢？罗威律师建议。

罗威 福建合伦律师事务所 律师

我认为他可以走两种途径：

如果说是想继续履行的话，我认为可以签订一个补充协议，就说在什么期限内，王先生来付余下的款项。

另外一个当事人在一定期限内帮王先生进行过户，双方的权利义务规定清楚来，就会比较明确了。

如果说后期有谁违约的话，可以以这份协议作为一个依据，向法院进行起诉，或者进行一个协调。如果说合同目的达不成的话，我认为可以解除这份口头协议。

比如说事实上的协议，要回这相应已付出的房款，如果说她坚持不把款项给我们，我们可以起诉她的不当得利，要求她返还所付的余款，并且我这边做一个小小的提示，就是说他在付款的时候，有一个备注，备注最好备注什么性质的一个款项，这对以后的维权，或者以后的交易也是有帮助的。

在此提醒朋友们，

亲兄弟还得明算帐，

但凡涉及到钱的

事情一定要立下字据，

以免后续遇上麻烦事儿。

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