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房屋一直是民生经济的话题。从过去几十年前，国家对一些地方进行拆迁并进行棚改货币化，到过去几年时间里，对老旧小区进行修缮改造，而现在，2023年，又传出来对预制板房或进行“全面拆除”，其中蕴含着国家对房屋方面的关心，但有时候一些媒体过度解读，导致本来很合理的事，最后也就变得不合理了。

预制板房或将“全面拆除”？

近日，有关预制板房或将“全面拆除”的报道不断，难免也就产生了一些误解。

毕竟错的人多了，也就成了对的。

首先，我们要搞清楚什么是预制板房。

其实预制板房是一种由工厂预先制作的构件，然后在工地上组装而成的房屋。

它的主要优点也很突出，快速建造、节约成本。灵活性和可移动性。

预制板房采用工厂化生产，可以大幅缩短施工周期，相比传统建筑方式，建造速度更快。

通过以上优点，我们也就可以明白上个世纪七八十年代，随着人口剧增，加上国家为了加快推进城市化进程，缓解住房供应问题，预制房成了当时的热门建筑材料，得到了广泛的应用。

那么，预制房会面临去“全面拆除”的命运吗？

其实答案是显而易见的，那就是绝不可能会“全面拆除”。毕竟现阶段，国家明令禁止，三令五申，绝对不允许进行大拆大建。

当然了，依据住建部门颁布的新规，大致有近20%或面临拆除，主要集中在一下三类。

第一类是安全性较差的预制房。这类房子大多数都是上个世纪六七十年代建的，而预制房维持也就40年左右，其实有些房子已经超过设计的寿命。

针对这类房子，内部设计老旧加上主体构建受损，往往被认定为危房需要进行拆除。

第二类是城市规划上的房子。随着我国进入城镇化后期阶段，基础设施等方面亟需解决，建造公园、修路、交通枢纽等城市基础设施建设，难免会因一些预制房而造成影响，因而需拆除。

最后一类是在城市黄金地段的房子。毕竟现今阶段，城市黄金阶段的房子属于开发商热衷的地盘，相对不景气的房地产市场，或许黄金地段，能为地方财政创造收益，并且也为开发商创造未来盈利空间。

预制板房的利弊

面对预制房“全面拆除”，我们更应该有一个全面的认识，那就是我国预制房究竟什么样呢？

在我国，预制板房作为一种新型建筑形式，其实已经取得了可喜的发展。

预制板房在我国广泛应用于农村集体建设、临时居住、灾后重建、工地宿舍等领域。特别是在贫困地区和灾区，预制板房为当地提供了快速、经济的住房解决方案。

过去预制板房常常被认为是“临时性”建筑，但现在的预制板房在设计、质量控制、舒适度等方面有了很大的提升，越来越被接受为一种可靠、舒适的住宅选择。

当然，我国政府对于预制板房的发展，也给予了积极的支持和鼓励，通过出台相关政策和标准，推动预制板房行业的规范化发展，提升行业整体水平。

虽然预制板房在很多方面有很多优势，但也存在一些潜在的弊端。

预制板房通常采用轻质材料制造，相对于传统砖混结构的房屋，其耐久性可能较差。特别是在极端气候条件下，如地震、风暴等自然灾害，预制板房面临的风险更大。

另外，由于预制板房的构件是在工厂中预先制作的，一旦房屋出现损坏或需要维修，修复起来可能比较困难。特别是对于隐蔽部位的维修可能需要拆除大量的构件。

再者，预制板房通常是按照标准化模块进行设计和制造的，因此在房屋布局和功能上的变动性相对较差。如果需要进行扩建或改造，可能需要额外的工程和费用。

需要注意的是，预制板房的质量和性能水平与制造商和施工过程密切相关。选择可靠的制造商和施工方，采取适当的维护措施，可以减少这些弊端的影响。

预制房拆除后居民如何安置？

当预制板房需要拆除时，安置是重要的问题，特别是对于需要搬迁的居民。

其实，拆除的预制板房可以重新搬迁到其他地点，例如新建的安置点或其他需要临时住房的地方。这可以提供一个相对稳定和合适的住所，以满足搬迁居民的需求。

当然，相对于原先居住的地点，现在地点可能在生活交通便利等方面并不如以前一样，这就要求当地部门做好相关地区选址以及配套设施等工作，适当时候也要给予一定赔偿。

另外，拆除后的预制板房也可以用于建设新的居住区。这需要规划和建设新的基础设施和社区设施，以提供一个完整的居住环境。

而这里，需要做好拆迁户和购买新房之间的关系，开放商不能为了博取新房购买者的欢心，对拆迁户的房屋进行相应房屋构架、建造成本和居住位置等方面进行不利于预制房拆迁户实际预期需求的行为。

当然，对于无法重新安置的居民，可以提供经济补偿或住房补贴，帮助他们在其他地方购买或租赁适合的住房。

这就有点类似，棚改货币化，但相较而言，给预制房发放经济补偿其实并不利于住户。

因为在预制房住的大多数收入处在中等偏下，尽管给予拆迁经济补偿，但在现在房价依旧较高的市场下，该群体想要购买一套新房，其实经济压力还是很大。

本来有房子，尽管比较破败不堪，但还能住，在他们心中其实就可以了。

反而拆迁给予经济补偿，尽管收获一笔钱财，但并没有从实质上解决居住问题。

对于该问题，就特殊困难群体，可以提供公共租赁住房，为他们提供长期稳定的住所。

值得一提的是，对于被拆迁的住户，他们或许对就业造成影响，政府需要尽可能提供就业安置，帮助工人重新就业或提供创业机会，毕竟就业是维持生活的基本保障。

最后，具体的安置方案可能会根据不同地区和具体情况而有所不同，但最终的目的都是让老百姓生活过得更好。

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